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衡阳最大楼盘沦陷,亿万老板锒铛入狱

2016/4/29 16:25:25 来源: 字号:T / T

    12月5日,一篇题为《一家明星企业倒下了。非衡阳企业家请不要阅读》的文章在衡阳创业邦发布后引起广泛关注。文章中提到了两个企业,一个是福建的一丁集团,另一个是冠都集团。两个企业的创办人都是福建人,两人都因借贷无法偿还而倒在了创业的路上。 文章中对冠都现代城着墨不多, 众多微友留言:不过瘾。不过瘾,怎么办? 今天就给大家说说冠都现代城这些事。


      冠都现代城,衡阳市西外环线上一个超级大盘,2006年,香港冠都集团老板、福建人陈道旺在这里造城。这是当年衡阳市的重点招商引资项目,按规划,项目东起西外环,西临蒸水河,占地3184.5亩。在这3000多亩的土地下,陈勾勒出一个美好的图景:建400万方住宅,200万方商业、酒店、写字楼与公寓,20万方学校、幼儿园、公园等基础设施配套。冠都建成后,将成为一个可供10万人居住的大型城市综合体。

      衡阳人清晰地记得,2007年西外环上吊塔林立,40多栋住宅同时动工,场面蔚为壮观,即便是时隔近10年后的今天,在衡阳仍然很难找出一个有如此气魄的工地。而衡阳只不过是冠都集团的在全国开发的多个项目之一。山东、河北、辽宁等多个省份也有冠都造城的身影。冠都集团这家1990年成立的公司赶上了中国房地产飞速发展的最好时代,经过15年的发展,其总资产已经超过了30亿。

      这是最好的时代,这也是最坏的时代。2008年一场席卷全球的经融危机来袭,冠都各个项目资金告急,衡阳冠都现代城突然暗淡无光,其资金一度紧张到无力支付建筑方工程款。昔日红红火火的建筑工地瞬间冷冷清清,衡阳冠都被推到了风口浪尖。民间传言,老板已经跑路,衡阳冠都濒临崩盘,政府已经接管。而实际情况是,老板还是那个陈老板。经衡阳市政府协调,建设银行给冠都提供贷款,这座冷清的现代城又陆续开工,售楼部逐步恢复活力。冠都现代城A1、A2两个区近4000套房截止目前只剩82套没有售出。2010年前后,冠都又开发建设A4区,整个区1056套房只剩139套没有售出。A1、A2、A4三个区,仅A1区基础设施建设完善;A2区基础设施建设尚未完全完工;A4区情况更糟,有楼栋的窗户都没安装。冠都小区基础设施建设未完成,房屋未经验收不能办理产权,导致上千户居民多次维权。今年年初,市政府以一副市级领导牵头着手解决冠都遗留问题,目前已经有部分楼栋办理好产权。


      冠都现代城让衡阳人不能安居,也令远在千里之外的福建一个小县城的上百名投资人不得安生。据福建媒体报道,衡阳冠都现代城前期建设资金全部来自民间。冠都集团董事长陈道旺在拿下衡阳地块后就与福建平潭县曾焕瑞等三名退休干部签订了合作开发湖南衡阳冠都现代城项目的协议。之后,曾焕瑞等三人向平潭亲朋好友以及熟人,直接或间接融资1.39亿元,并注入陈道旺的冠都集团公司。

      双方约定,曾焕瑞等三名退休干部融资,陈道旺的冠都集团公司负责拿地、建设与销售;衡阳房地产项目每平方米给投资者930元利润,投资款使用一年后还本,1年半以后兑现所有利润。不曾料到,1年后,冠都集团公司资金链出现问题,协议上的承诺无法兑现。曾焕瑞等多名平潭投资人联合起来在福州阿波罗大酒店维权。


      工商资料显示,阿波罗(福州)酒店是香港阿波罗大酒店有限公司的全资子公司,而 香港阿波罗(公司编号749082)于2001年3月5日,由陈道旺、李桂英出资在香港成立。

      在福建,投资人一次次拉起横幅占领了阿波罗酒店。2014年12月31日,维权人群中的一名女子从阿波罗酒店19层坠落。据当地媒体报道,这名女子也是民间集资人中的一名,她向亲朋好友集资数百万元投入进来,未曾料到血本无归。在巨大的精神压力下,她选择了跳楼。阿波罗酒店随后便被搭起了“讨债灵堂”。这场旷日持久的围堵直至今年7月才结束。


       之后,陈道旺也被平潭公安局以“骗贷”刑拘。 今年10月份,有媒体采访平潭市公安局,一负责人表示目前案件还在侦查阶段,不便接受采访。 据媒体报道,2015年6月26日,所有给冠都集团贷款的银行召开了联席会议,信息汇总显示,截至2014年年底,陈道旺所属企业向金融机构和施工欠款高达20亿9千万元,涉及工商银行、恒丰银行、平安银行、广发银行、海峡银行、石狮农商行、邮储银行等10家金融机构。


       冠都亿万老板的悲剧警示创业者,靠借贷维持运转的企业,破产的命运是不可避免的。在经济不景气的当下,企业布局当量力而行,专心做好自己最擅长的事。 
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